日本の資産運用設計では金融資産と不動産の二つに大別されます。そのうち不動産には住まいとして役割と資産活用としての役割があります。言うまでもなく、わが国での不動産活用は人生設計（ライフプラン）のなかで重要な位置を占めています。
不動産を活用するには、法律、税務、金融、市場動向、売買実務（売却・購入）、有効活用等の幅広い知識が必要になります。特に不動産で成功するには、購入時や建築の時に、資金計画や事業収支計画を長期で分析予測し、確認して行うことが重要となります。
私たちはあなたの人生設計をより安心で満足な実りあるものにする為、豊富な経験とデータ、更に幅広い専門知識を駆使して、不動産事業計画等綿密に分析し、成功へのコンサルティングをご提供いたします。
- ■ 不動産総合コンサルティング
お持ちの不動産をあらゆる角度から診て、中長期的な視点で如何にすれば「資産を活かす」ことが出来るか、その不動産に一番合った方法をご提案いたします。 - ■ 不動産事業計画
不動産事業・投資の成功は、綿密な市場調査等に力点を置き、その結果に基づいた事業収支計画にあり、これが総てといっても過言ではありません。
不動産投資は、「最初はよいが後から…」とよく言われます。その理由は、借入金等が長期に亘る、建物の老朽化、賃料や入居率の低下等、結果的に資金繰りが悪くなり所有を断念、売却をする、というケースが少なくないからです。これでは事業とは言えず安全で安心、夢のある人生設計は構築できません。
私たちは事業計画を成功させるため、購入する物件の「長期の事業計画」を綿密に作成し、その分析結果に基づき購入にあたっての判断や意思決定をいたします。 - ■ 賃貸不動産リニューアル再生事業
事業用のビル、アパート、または居住用の一戸建て、マンションを問わず、その物件の持つ魅力や能力を全面的に引き出し、現時点でのベストコンディションにもっていきます。 - ■ 売買・賃貸物件の仲介
当社の社有・委任・管理物件をはじめ、お客様の御予算や地域等、ご希望に合った物件を情報網を駆使してご紹介させて頂きます。 - ■ 入居者・建物の管理
建物の経年変化は避けて通ることは出来ません 。当社では長期的に良好な状態が保て、効果的且つお客様の負担が最小限度に抑えられ、入居率が落ちないようフルメンテナンスの対応し、一括借り上げも行っております。
不動産活用・購入・売却ご相談top5
1. このアパート・賃貸マンション等を購入して「良いか」「悪いか」相談したい。
不動産投資は、殆どが多額の借入金を伴います。その意味では投資額が多いだけに失敗すると、人の生涯を左右することになりかねません。従って当社ではその相談者の個別の資産状況や収入・支出状況と綿密な不動産事業計画を長期で考え、それを基に「ゴーサイン」を出せるか否かの判断を行います。
[不動産活用と売却]
2. 不動産の有効活用について。
お客様の不動産から最大の収益を上げられるようアドバイスいたします。
具体的な有効活用方法としては、
①賃貸用アパート
②賃貸用オフィス
③賃貸用店舗
④青空駐車場、立体駐車場
⑤倉庫
などがあげられます。
これらの有効活用方法の中から、お客様のニーズ
に最も適したものをライフプランに照らし合わせて、
アドバイスいたします。
[不動産活用と売却]
3. 住宅ローンの組み方・返済方法について。
頭金の準備の仕方やローンの組み方、購入予定価格の設定の仕方などによってお客様の負担する住宅資金の総額はかなり異なってきます。
「住宅ローンの返済額は、月収や年収に比べて負担が大き過ぎないか」
「変動金利のローンだと、将来の金利上昇に対して不安が残らないか」
等考慮し、お客様に最適なローンの組み方をご提案いたします。
返済においては、今後の社会情勢等十分に考慮し無理のない返済計画をご提案いたします。
[住宅資金とプラン]
4. 不動産の相続対策について。
最近地価が上昇すると、不動産を活用しての相続対策の話がよく出てきます。
借金をして土地に賃貸マンション等を建て、土地や建物の相続評価を借金というマイナス財産で下げるというものです。対策した時はいいのですが、引き継いだ後、賃貸経営が成り立つかどうかが大切です。
必ずメリットがあればデメリットがあります。安易に借金をして将来禍根を残さないようにしなければなりません。相続の効果と経営の継続性が大切です。
[相続・事業承継プラン]
5.不動産の購入や売却について。
不動産購入時の諸費用にはどんなものがあるのか、いつ何がいくらかかるのか、残金決済までの流れについてなど、取引の全般について注意すべきことを詳しくお教えします。
どうしたらお客様の不動産をより活用できるかお客様の立場に立ってアドバイスいたします。
[不動産活用と売却]
【その他ご相談・ご依頼TOP5】